1. 在北京買房對一個北漂族有多難？
2. 深圳學區(qū)房有多少缺口？該如何選擇？

在北京買房對一個北漂族有多難？

感謝邀請。

樓主說得是北漂，可是我生活在深圳，屬于深漂，我就以深漂的思維，給你一些我的想法。

1、同樣的，作為深漂，深圳作為中國四大一線城市之一，也是高房價。特別是深圳是個年輕的城市，是快節(jié)奏，高壓力的。

2、深圳的平均房價，5W多。最貴的是在深圳南山那一塊，已經(jīng)去到20W+了?？紤]到老舊商品房銀行評估價不高，首付高的問題。直接就拿深圳的一手商品房來說。便宜點的，是深圳坪山，也是去到3W+的單價，80㎡，也要將近250W左右。首付30%也要達到七八十萬。

3、深圳的白領(lǐng)，夫妻加起來月薪也是差不多2W+的工資，除去開銷，一年十二三萬還是有機會存的，那么賺到首付款，最起碼要有6—7年。

4、同樣的丈母娘也不會等你6—7年，再有，現(xiàn)在看好的房子6—7年，絕對不止這個價格。

5、因此，深圳的很多年輕人，實在買不了大的，會買小的。四五十㎡的1+1戶型?？墒菍嶋H上，這種房子，特別不好找，而且就算找到了，也是地段比較偏的地方。

6、所以很多深圳人會選擇，臨近深圳的城市去購房，例如東莞。每天上下班，基本上在車上要花兩三個小時。特別是現(xiàn)在深圳跟東莞還沒有連接好地鐵，深圳也限外，做跨市公交車，不僅車不好找，而且又慢，可是很多人還是會選擇這樣的生活。

7、他們更多的是，在東莞買套房，在深圳租房子住，東莞的房子出租出去。或者在深圳租一個小單間工作，東莞的房子給父母，孩子住，自己每周末回一趟家即可。

8、所以，這不僅僅是北漂的問題。四大一線城市都面臨著這樣的問題。解決這些問題的關(guān)鍵，我覺得不是跟房價硬杠。而是巧妙的迂回戰(zhàn)術(shù)。中心區(qū)買不起，買郊區(qū)，郊區(qū)買不起，買臨近城市。而不是，死杠上，到最后房子沒買到，女人也跑了。

9、隨著城市中心化的發(fā)展，好的優(yōu)質(zhì)資源都會在最重心區(qū)，不過中心區(qū)總有飽和的時候。當中心區(qū)一旦裝不下更多優(yōu)質(zhì)的資源以后，它就會擴大中心區(qū)，城市的紅利就會往外溢。那么買在臨近中心區(qū)的，就可以享受到外溢的價值。

10、所以，買房并不是難。難的事，明明沒有這樣的資本，還拼命的往中心區(qū)硬擠。到最后，受傷的還是自己。還不如換個角度，換個方向去看待買房這事。

?????? 先說結(jié)論：在北京買房 難，想拼一拼的可以繼續(xù)看下去，首先要了解一些政策上的要求。

?????? 1.非京戶口沒有工作居住證的話，需要5年以上的連續(xù)社保和個稅記錄

?????? 2.如果有工作居住證的，可以直接參與購買。

???????而工作居住證的申請條件如下

?????? 符合城市功能定位和首都經(jīng)濟發(fā)展方向及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求的本市行政區(qū)域內(nèi)具有法人資格的企事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體，外國(地區(qū))、外埠在京設立的非法人分支機構(gòu)，其聘用的人員在本市有固定住所且具備下列條件之一者，均可申請《工作居住證》：

???????? a.具有2年以上工作經(jīng)歷并取得學士(含)以上學位的人才；

???????? b.具有中級(含)以上專業(yè)技術(shù)職稱或相當資格、資質(zhì)的人才.

??????? c.對首都經(jīng)濟和社會發(fā)展做出突出貢獻及特殊領(lǐng)域、特殊行業(yè)的緊缺急需人才。

???????? 本科畢業(yè)找個正規(guī)點的外企(日韓企也行)，上兩年班還是能辦下來的。

?????? 3.北京目前，一手房首付30%以上，二手房首付35%以上。同時如果異地有房有貸的話，算二套，首付要到60%以上。考慮最低上車成本，我們選擇一手房手無房無貸，即首付30%的情況。

????? 說完政策再看目前北京的房價，均價4萬2左右，最高的西城14萬多，最低的房山3萬9，比如找個六環(huán)附近，單價4萬5，80平左右的房子，總價是360萬，首付三成108萬，商貸252萬(公積金待現(xiàn)在最多120萬而且有年限要求先不考慮了)，貸三十年，月還款1萬3左右，月收入要大于還款的兩倍，也就是2萬6，如果夫妻雙方共同貸的話能減少一些，就按月收入2萬算吧。

月收入2萬無論在任何行業(yè)都能算是精英了，大部分行業(yè)成為行業(yè)精英，基本上也得八到十年的努力吧，再加上一百萬首付不考慮家里援助，夫妻兩人也得攢個五年左右，這個時候也就估計35歲了。35歲能在北京買房當然也算優(yōu)秀了，但是現(xiàn)實是丈母娘能讓你等到那個時候買房嗎，而且十年后的房價誰說的好？

所以真的很難，但是北京的房子不還是一直有人買,努力才有希望，愿有志者成功。

歡迎大家關(guān)注，老陽在北京。

難度很大，在北京買房和其他地方不一樣，許多二三線城市是有錢就可以買房，但是北京首先要看資質(zhì)，目前持有多套房產(chǎn)的都是以前購買的，自從出臺了調(diào)控房價的相關(guān)政策，很多人是不具備買房資質(zhì)的。即使北京本地人在買房上也有嚴格的限制，非北京人即使拿著錢，沒有資質(zhì)也是買不到房子的。

資質(zhì)問題解決了，就是錢的問題，在北京買房非常的貴，像二環(huán)邊上，就算不太新的小區(qū)，三十萬也只能買個洗手間而已。買房不單要考慮眼前，還有以后。如果幾年內(nèi)有能力改善再換房，初次可以買個小的，偏一些的，過幾年等有了孩子或者接父母來養(yǎng)老再換大的。許多北京家庭，都是小夫妻結(jié)婚時在郊區(qū)買個大房子，住到孩子上學，為了一個好的學位，上一個好的學校，忍痛賣掉郊區(qū)的大房子，換成市區(qū)一套五六十平的老房子，這樣的情況很多。

離市區(qū)越遠房價越便宜，越靠近市區(qū)越貴，尤其是東城和西城，屬于北京的教育高地，也可以說是全國的教育高地，又是中央直屬管理，好學校和大醫(yī)院集中，生活便利，所以房價非常的貴。如果不考慮老人和孩子，可以不在太靠近市區(qū)的地方買，這樣能夠提高生活品質(zhì)，買到更舒服更大一些的房子。如果特別注重孩子的教育，要求有一個好的學位，那么這個房價是不可能便宜的。有些好學區(qū)的房價也不是一般人能夠承受的。

所以北漂在北京置業(yè)應該全面考慮，力所能及。不能貪圖一時的便宜買個不稱心的房子，因為每次換房中介費也是一筆很大的支出。但是背貸款也要量力而行，像這次疫情就是一個教訓，突然遭遇了突發(fā)事件，很多人的工作受到了影響，老松可以宣布公司關(guān)閉，但是銀行不會宣布貸款一筆勾銷啊。

在北京首先是住房問題，如果家里能夠提供三百萬元人民幣，基本上才能在北京購一個不太好，但是可以落腳的地方，再次戶口問題也是一個大問題。將來子女入學是頭等大事，至于租房嗎，如果沒有上萬的月薪，租住房屋肯定不可能給你帶來有尊嚴的生活。

其實對于北漂能否留在北京取決于收入問題！在北京上社保滿十五年可以在北京退休！至于戶口隨緣吧！能進北京最好，進不來也沒關(guān)系！天津可以落戶！等孩子大了考取碩士學位戶口就能解決！買房大多數(shù)人都是因為首付款問題！遠郊區(qū)的房子并不會太貴！可以根據(jù)自身條件加以選擇！

深圳學區(qū)房有多少缺口？該如何選擇？

價值還有提升潛力的？如何評估價值？有沒有捷徑？有兩條路。

1、去看至少100套二手房，20個新盤，找找感覺

2、發(fā)個5k學費，直接給你劃個考試范圍，開玩笑啦，你們肯定覺得貴，哈哈，所以還是邁開腿多看看多想想，畢竟撿錢也要彎腰的

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