12月2日，深圳迎來一宗百億級(jí)地塊出讓。

　　據(jù)了解，該地塊位于深圳南山區(qū)后海金融總部基地，起拍價(jià)126.52億元，起拍樓面價(jià)48106元/㎡。該地塊未設(shè)置商品房銷售限價(jià)，不受“70/90”戶型政策限制，按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。

　　最終經(jīng)過295輪競價(jià)，該地塊由華潤置地+中海聯(lián)合體以總價(jià)185.12億元競得，成交樓面價(jià)70388元/㎡，溢價(jià)率46.32%，創(chuàng)深圳涉宅地塊成交總價(jià)新高，同時(shí)也是成交樓面價(jià)第二高。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月底一系列優(yōu)化政策后，購房需求釋放，深圳樓市活躍度持續(xù)提升，銷售企穩(wěn)回升帶動(dòng)房企投資熱度上升，同時(shí)，土地市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競拍，也將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

　　同日，廣州有兩宗涉宅用地均底價(jià)成交，總成交金額14.37億元。

　　深圳誕生總價(jià)“地王”

　　12月2日，深圳迎來一宗百億級(jí)地塊出讓。

　　該地塊即南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊，位于后海板塊，宗地總面積38566.56㎡，規(guī)劃建筑面積263000㎡，包括住宅176900㎡、商務(wù)公寓70000㎡、商業(yè)10000㎡、9班幼兒園2900㎡、文化活動(dòng)室1000㎡、便民服務(wù)站400㎡、社區(qū)老年人日間照料中心750㎡、托育機(jī)構(gòu)500㎡、物業(yè)服務(wù)用房550㎡。該地塊起拍價(jià)126.52億元，起拍樓面價(jià)48106元/㎡。該地塊未設(shè)置商品房銷售限價(jià)，不受“70/90”戶型政策限制，按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。

　　據(jù)了解，該地塊起始價(jià)已經(jīng)鎖定了南山區(qū)宅地總價(jià)TOP1、深圳宅地總價(jià)TOP3位置。該地塊吸引了華潤置地+中海聯(lián)合體、招商蛇口共2家競買人參拍，經(jīng)過295輪競價(jià)，最終由華潤置地+中海聯(lián)合體以總價(jià)185.12億元競得，成交樓面價(jià)70388元/㎡，溢價(jià)率46.32%，創(chuàng)深圳涉宅地塊成交總價(jià)新高，同時(shí)也是成交樓面價(jià)第二高，僅次于寶安區(qū)尖崗山片區(qū)地塊。

　　中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅指出，該宗地位于深圳后海金融總部基地，解除了此前土地出讓的多項(xiàng)限制條件，以“價(jià)高者得”為原則確定競得人和成交價(jià)，不限制建成后的商品房銷售價(jià)格，也不受“90/70”政策限制。取消土地限價(jià)或有利于穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，有助提升優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價(jià)率，進(jìn)而對(duì)房價(jià)預(yù)期形成支撐。

　　孫紅梅表示，跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供應(yīng)大幅縮減。截至12月2日，深圳年內(nèi)共成交5宗涉宅用地，這些地塊均由頭部央國企摘得，民營房企拿地仍較為審慎。9月底一系列優(yōu)化政策后，購房需求釋放，深圳樓市活躍度持續(xù)提升。短期內(nèi)市場(chǎng)銷售在政策帶動(dòng)下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)?dòng)房企投資熱度上升。同時(shí)，土地市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競拍，也將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

　　廣州兩宗地底價(jià)成交

　　12月2日，廣州市迎來兩宗涉宅用地出讓，分別位于花都區(qū)與黃埔區(qū)，總建設(shè)用地面積89106.25㎡，總規(guī)劃建筑面積126172㎡（不含中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地），起始總價(jià)14.37億元。最終，兩地塊均底價(jià)成交，總成交金額14.37億元。

　　其中，花都區(qū)地塊建設(shè)用地面積32826.25㎡，規(guī)劃建筑面積82065㎡，容積率≤2.5，起始價(jià)5.83億元，起始樓面價(jià)7100元/㎡。根據(jù)出讓文件，該地塊須無償配建公共服務(wù)設(shè)施3755.5㎡，包括一所3145.5㎡的9班幼兒園、200㎡物業(yè)管理設(shè)施、200㎡垃圾回收站等。最終，該地塊由花都汽車城公司以底價(jià)競得，成交總價(jià)5.83億元，成交樓面價(jià)7100元/㎡。

　　據(jù)中指研究院介紹，該宗地為人才房地塊，出讓條件要求不低于住宅計(jì)算容積率建筑面積70%的物業(yè)須銷售給經(jīng)廣州市花都區(qū)政府認(rèn)定的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、新能源、汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、航空產(chǎn)業(yè)、電子信息、人工智能等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)行業(yè)的企業(yè)人才或醫(yī)生、老師等從業(yè)人員，銷售價(jià)格按樓盤配售時(shí)同地段、同類別商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格80%確定，項(xiàng)目購買對(duì)象取得受讓物業(yè)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；剩余住宅物業(yè)須銷售給經(jīng)廣州市花都區(qū)政府指定部門認(rèn)定的符合《廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市花都區(qū)人才住房實(shí)施操作細(xì)則的通知》標(biāo)準(zhǔn)的人才，相關(guān)要求按《廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市花都區(qū)人才住房實(shí)施操作細(xì)則的通知》執(zhí)行。

　　黃埔區(qū)地塊用地性質(zhì)為綜合用地（含住宅），總用地面積56280㎡，規(guī)劃建筑面積126172㎡（不含中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地），出讓年限居住用地70年、其他用地50年，起始價(jià)8.55億元，起始樓面價(jià)6774元/㎡。該地塊由4宗分地塊組成，包括住宅用地、工業(yè)用地、服務(wù)設(shè)施用地、中小學(xué)用地。最終，該地塊由中交城投和科學(xué)城投資集團(tuán)聯(lián)合體以8.55億元底價(jià)競得，樓面價(jià)6774元/㎡。

　　責(zé)編：楊喻程