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華夏時報記者 梁寶欣 深圳報道

近日，碧桂園旗下的蘭州春霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.55億元的總價競得編號為G2421號的居住用地，該地塊位于甘肅省蘭州市城關(guān)青白石片區(qū)，芙蓉路以東、雁青路以西、繁華路以北。

據(jù)觀察，碧桂園此次拿地引起了市場熱議，而主要原因在于其仍處于“艱難時期”，當下仍深陷流動性困境。與其面臨相似困境的房企，大部分大幅削減拿地開支，甚至暫停拿地計劃，將有限的資源集中用于保交付。

對于此次拿地，12月24日，碧桂園方面向《華夏時報》記者表示，此次拿地資金主要來源于政府對項目公司以往投入建設(shè)成本的一些返還，是政府全力支持企業(yè)化債和保交房的舉措。后續(xù)公司將積極通過多種途徑盤活地塊，全力完成保交房任務(wù)。

“后續(xù)是否對該地塊進行開發(fā)，肯定還是要根據(jù)市場和項目的情況來決定的，現(xiàn)在我們集團盡全力在做好保交樓工作?！北坦饒@進一步表示。

第三方統(tǒng)計顯示，前三季度碧桂園累計交付房屋套數(shù)繼續(xù)位居行業(yè)榜首。碧桂園管理層在12月的月度管理會議上強調(diào)，保交房工作中，要與政府及各利益相關(guān)方保持密切溝通，通過多方協(xié)作確保資源的有效利用，努力推進各項工作。

資金源自政府建設(shè)成本返還

12月18日，碧桂園旗下的蘭州春霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價1.55億元競得編號為G2421號的居住用地。出讓公告顯示，地塊出讓面積6.81萬平方米，掛牌起始價為1.54億元。拿地的資金主要來源于政府對項目公司以往投入建設(shè)成本的一些返還。

值得一提的是，上述地塊位于甘肅省蘭州市城關(guān)青白石片區(qū)，芙蓉路以東、雁青路以西、繁華路以北。

據(jù)了解，碧桂園此次拿下的地塊毗鄰蘭州碧桂園這一超級大盤，周邊已經(jīng)建成蘭州碧桂園海德郡、諾丁山、約克郡等住宅組團。碧桂園官方微信公眾號曾披露，蘭州碧桂園曾有著2013年單日銷售50億元的紀錄。據(jù)蘭州房產(chǎn)中介透露，蘭州碧桂園位于城關(guān)區(qū)。

蘭州碧桂園源于2012年蘭州市與碧桂園集團的合作。根據(jù)蘭州本地媒體報道，2012年10月底，蘭州市與碧桂園集團在廣東舉行項目簽約儀式，簽下超過500億元“航母級”大單。根據(jù)合作協(xié)議，碧桂園集團將分別斥資300億元和200億元以上，與城關(guān)區(qū)、新區(qū)合作，打造“蘭州新城”和新區(qū)地標。

同時蘭州本地媒體于2013年報道指出，“碧桂園—蘭州新城”住宅區(qū)位于城關(guān)區(qū)青白石街道白道坪村，南鄰蘭州市北環(huán)路，建設(shè)用地約1005.36畝，建設(shè)規(guī)模約97.61萬平方米，居住總戶數(shù)約5066戶，開發(fā)定位為中、高端住宅區(qū)?？偼顿Y300億元以上，該項目計劃建設(shè)周期為8年，項目前期主要是進行土地一級開發(fā)整理，后期將實施基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)公園、商住開發(fā)、城市綜合體建設(shè)及生態(tài)環(huán)境建設(shè)。

除了在蘭州城關(guān)區(qū)開發(fā)“大城”外，碧桂園2013年還斥資12億元修建雁白黃河大橋，一橋通南北，一舉解決蘭州當?shù)靥靿q阻隔的發(fā)展困局。

保交樓工作仍是重點

有業(yè)內(nèi)人士指出，在已經(jīng)具有一定市場基礎(chǔ)和品牌影響力的地區(qū)繼續(xù)拿地，有助于進一步鞏固其在當?shù)氐牡匚?，整合資源，降低開發(fā)成本，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟。

值得一提的是，碧桂園對《華夏時報》記者表示，“后續(xù)是否對該地塊進行開發(fā)，肯定還是要根據(jù)市場和項目的情況來決定的，現(xiàn)在我們集團盡全力在做好保交樓工作?！?/p>

碧桂園目前一方面保交樓工作背負重壓，另一方面銷售端的困境未得到有效緩解。

在12月6日召開的月度管理會議上，碧桂園集團董事會主席楊惠妍再次強調(diào)要全力以赴保交房，鼓勵全體員工共同努力面對挑戰(zhàn)。

碧桂園總裁莫斌亦同時表示，12月是全年任務(wù)完成的關(guān)鍵時點，保交房的壓力仍然很大，但必須迎難而上，確保任務(wù)順利完成。

公開數(shù)據(jù)顯示，過去兩年里，碧桂園總共交付了約100萬套房。第三方統(tǒng)計顯示，今年前三季度碧桂園累計交付房屋套數(shù)繼續(xù)位居行業(yè)榜首。

從銷售端來看，數(shù)據(jù)顯示，碧桂園在2024年11月單月實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約30.1億元，同比下滑50.7%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約33萬平方米，同比下滑43.1%。

今年前11個月，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約437.5億元，去年同期1674億元，同比下滑超70%。

此外，近日，碧桂園發(fā)布公告稱，公司執(zhí)行董事及主席楊惠妍、執(zhí)行董事及總裁莫斌、執(zhí)行董事及財務(wù)負責人伍碧君，于近期收到上海證券交易所通知，由于公司未能按照上交所的相關(guān)債券上市規(guī)則等規(guī)定按時披露本公司2023年年度報告，上交所分別對碧桂園、上述三位高管以及其他具名人士作出自律監(jiān)管措施決定。據(jù)此，上交所對碧桂園、楊惠妍、莫斌及伍碧君予以通報批評，并記入誠信檔案。

同時，碧桂園的附屬公司碧桂園地產(chǎn)集團有限公司及楊惠妍亦于近期收到上交所及深圳證券交易所通知，由于碧桂園地產(chǎn)未能按照上交所及深交所的相關(guān)債券上市規(guī)則等規(guī)定，按時提交并披露碧桂園地產(chǎn)2023年年度報告，上交所及深交所分別對碧桂園地產(chǎn)、其董事長楊惠妍及其他具名人士作出自律監(jiān)管措施決定。

碧桂園表示，公司董事會已審閱自律監(jiān)管措施決定的相關(guān)函件，鑒于相關(guān)違規(guī)是由于本集團未能及時完成對2023年度業(yè)績的審計等客觀原因?qū)е?，并非因相關(guān)人士怠于履職盡責，因此董事會（楊惠妍、莫斌及伍碧君除外）認為無理由對楊惠妍、莫斌及伍碧君的誠信及能力存疑，三位高管繼續(xù)擔任執(zhí)行董事為合適。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧